پرسش : مبنا، معیار و نحوه جبران خسارت خریدار جاهل در صورت مستحقٌ‌للغیر درآمدن مبیع چگونه است؟ پاسخ: مبنای اام فروشنده به پس دادن عین ثمن به همان مقدار و کیفیّتی که تسلیم فروشنده شده، در صورت مستحقٌ‌للغیر درآمدن مبیع به خریدار جاهل، اعم از این‌که مال مثلی یا قیمی یا وجه رایج باشد، به منظور جبران زیان ناشی از معامله نیست؛ بر مبنای حرمت تملک ناروای مال دیگری است (مواد 301 و 365 و 366 قانون مدنی). ثمن که در قبال مبیع در عقد بیع (یا هر عقد معوضی که تعادل عرفی

آپارتمان نشینی در شهرهای ما سابقة خیلی زیادی ندارد و به یکصد صال هم نمی رسد. در سال 1343 با توجه به رشد شهرنشینی و افزایش آپارتمان ها و وم تنظیم و تنسیق امور ساکنان در آپارتمانها، قانونی تحت عنوان قانون تملک آپارتمانها» را به تصویب رساند که در قانون مزبور به تعیین قسمت ها آپارتمان و نحوة مالکیت اختصاصی، نحوة اداره، رفع حل اختلاف، هزین های مشترک، مدیریت آپارتمان، ضمانت اجرای عدم پرداخت هزینه های مشترک پرداخته است که در نوع خود از قوانین مترقی محسوب می

لازمۀ اام به تحویل مبیع احراز مالکیت خریدار بر مبیع است، بنابراین در دعوای تحویل یک دستگاه آپارتمان چون هنوز سند رسمی آپارتمان به نام خریدار منتقل نشده دعوای تحویل آن قابلیّت استماع ندارد. تاریخ رای نهایی: 1391/06/27 شماره رای نهایی: 9109970222800737 رای بدوی در خصوص دعوی خواهان (م. م.) به طرفیت خوانده شرکت (الف. س.) سهامی خاص به خواسته اام خوانده به تحویل یک دستگاه آپارتمان دو خوابه تیپ 1-2 A طبقه 13 به شماره 2132 به مساحت 38/90 مترمربع به همراه

نگه‌داری سگ در محوطه مشاعی آپارتمان‌ها تهدید علیه بهداشت عمومی محسوب می‌گردد. تاریخ رای نهایی: 1391/08/28 شماره رای نهایی: 910997026960069 رای بدوی در خصوص اتهام 1ـ ر.خ. فرزند م. دایر بر تخریب درب منزل و ریختن چسب به درب ساختمان و تخریب تابلو اعلانات، تصرف عدوانی مشاعات، و فحاشی نسبت به م.ن.، 2ـ م.ج. فرزند ی.، دایر بر تخریب تابلو اعلانات، تهدید بهداشت عمومی از طریق نگه داری سگ، تصرف عدوانی مشاعات، مزاحمت از طریق ریختن چسب، توهین به م.ن.، 3ـ م.ن.

تکلیف ماده 10 قانون تملک آپارتمان‌ها راجع به پرداخت هزینه‌های مشترک، مخصوص هزینه‌های انجام شده نیست بلکه مخارج و تعمیراتی را که باید انجام شود را نیز در بر می‌گیرد تاریخ رای نهایی: 1391/08/29 شماره رای نهایی: 9109970269400244 رای بدوی در خصوص دعوای آقای ر.د. به طرفیت آقای ژ.الف. به خواسته صدور حکم به محکومیت خوانده به پرداخت خسارت وارده به ساختمان و همچنین دعوای جلب ثالث آقای ژ.الف. با وکالت آقای غ.ن.

بدون حضور وکیل، جهت خرید ملک به دفتر مشاوران املاک نروید. نکته مهمی که خریداران خانه یا هرگونه ملک باید بدانند اینکه اکثر سازندگان ملک هم دفتر مشاور املاک آشنا دارند و هم دفتر اسناد رسمی آشنا و خودی. اگر بدون حضور وکیل در این دفاتر حاضر شوید و اقدام به معامله کنید قطعا بدانید قراردادی که با شما تنظیم می شود قراردادی کاملا یکطرفه بوده و در صورت حدوث اختلاف، نه تنها به آنچه که خریده اید نخواهید رسید، بلکه آن پولی را هم که بعنوان پیشپرداخت داده اید را باید پس

نصب راه‌ پله‌ برقی در مشاعات از مصادیق امور مربوط به قسمت‌های مشترک است که با تصمیم اکثریت قابل انجام است و مشمول عنوان "تصرف در مال مشترک بدون اذن شرکا" نیست. تاریخ رای نهایی: 1393/07/08 شماره رای نهایی: 9309970221200822 رای بدوی در خصوص دادخواست تقدیمی خواهان‌های دعوی اصلی به اسامی 1. آقای م.ش. 2. آقای م.ر. و. با وکالت آقای ع.الف. و آقای ج.ک. به‌طرفیت خواندگان به اسامی الف.ف. و م.ن. با وکالت آقای الف.ک.

مواد 3 و 1 قانون تملک آپارتمانها مبنی بر تعیین نحوه استفاده از مشاعات و قسمت های احتصاصی، آمره بوده و توافق برخلاف آن مسموع نیست. تاریخ رای نهایی: 1393/06/25 شماره رای نهایی: 9309970269400732 رای بدوی در خصوص دعوی خانم ف. د. به‌طرفیت آقای م. ط. به خواسته خلع ید و قلع قمع از مشاعات پلاک ثبتی 84/3847 بخش 7 تهران و خسارات دادرسی نظربه اینکه خواهان اعلام نموده است که مالک یک واحد آپارتمان در پلاک ثبتی مذکور می‌باشم که دارای مشاعاتی است و خوانده مبادرت به تصرف

توافق مالکینِ آپارتمان مبنی بر تصرف اختصاصی یکی از آن‌ها بر قسمتی از مشاعات، قابل رجوع نیست. تاریخ رای نهایی: 1393/06/19 شماره رای نهایی: 9309970221300832 رای بدوی در خصوص دادخواست خواهان‌ها بنامهای ع.ع. و ع.ع. با وکالت آقای م.ک. به‌طرفیت خوانده بنام م.ق. به خواسته رفع تصرف در مشاعات ساختمان مورد ادعا از آپارتمانهای پلاک ثبتی 505 و573/117 بخش 12 تهران و اجرت‌المثل ایام تصرف از تاریخ 1/1/91 لغایت زمان اجرای حکم با احتساب خسارت دادرسی علی‌الحساب مقوم به مبلغ

مسقف کردن نورگیر، از مصادیق الحاقِ مشاعات به بخش اختصاصیِ آپارتمان محسوب می‌شود و ممنوع است. تاریخ رای نهایی: 1393/06/15 شماره رای نهایی: 9309970221200729 رای بدوی در خصوص دعوی آقای ب.ب. به‌طرفیت آقایان 1-ص.ک. 2- ع.ک. به خواسته رفع مزاحمت از مشاعات و قلع‌وقمع بنای احداثی و اعاده به وضع سابق با احتساب خسارات دادرسی، بدین توضیح که خواهان مالک پلاک ثبتی 1734/124 اصلی واقع در بلوار . در یک مجموعه 15 واحدی بوده و خواندگان در طبقه همکف ساکن می‌باشند و پدر و